Eeltingimused

Piirangud ja eeltingimused tabelite kasutamisel

Hoone projekteerimise ajakulu hõlmab ainult hoone projekteerimist. Ei hõlma ümbritseva välisruumi, selle rajatiste (näiteks tehnovõrkude) ega haljastuse projekteerimist; samuti ei hõlma ehitustöö tehnoloogia kavandamist.

Hoone projekteerimise ajakulu hõlmab ainult projekteerimise definitsiooni (EVS 932:2017, p 3.1.4) kohaseid tegevusi:

  • projekteerimise sisulist tööd (lihtsas keeles: insenerilahenduste välja mõtlemist);
  • projektdokumentide (st seletuskirjad, joonised jne) koostamist ja vormistamist;
  • infomudeli koostamist.

Tabelid ei sisalda

Hoone projekteerimise ajakulu ei sisalda muude ehituskonsultatsiooniteenuste osutamist:

  • ehitusloa taotlemist, kasutusloa taotlemist;
  • tellija lähteülesande  koostamist;
  • ehitusuuringute tegemist;
  • peaprojekteerimist ehk projekteerimise juhtimist;
  • materjalide koguste kokkuvõtte koostamist;
  • ehituse töömahtude loetelu koostamist;
  • ehituskulude hindamist;
  • ehitushanke hankedokumentide koostamist (näiteks pakkumustabel);
  • tootejooniste, elektrikilpide sekundaarskeemide, torustusjooniste koostamist;
  • rohemärgiste (BREEAM, LEED vms) tõendusdokumentide koostamist;
  • projekteerija järelevalvet.

Mudelprojekteerimise maht

Mudeldamise geomeetrilise detailsuse ja infomudeli mittegeomeetrilise infosisu puhul on eeldatud, et järgitakse Riigi Kinnisvara ASi juhendi “Tehnilised nõuded mitteeluhoonetele 2021” osa 14 “BIM” nõudeid. 

Tabelites esitatud ajakulu hõlmab konkreetse projekteerimisvaldkonna tööülesandeid, mis on kirjeldatud standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt” peatüki 9 asjakohases jaotises. 

Tabelites esitatud ajakulu ei hõlma projekteerimise tellija lähteülesande/lähteandmete muudatuste menetlemist, juba tehtud töö ümber- ja uuesti tegemist ega muud muudatustega kaasnevat ajakulu. Lähteandmete muutmisega kaasnev on piiritletud EVS 932:2017 jaotises 7.4.

Keerukustegur

Tabelites on esitatud keeruka hoone projekteerimise orienteeruv ajakulu (keerukustegur 1,0). Keerukas hoone on tänapäevane tavapärane hoone.
Väga keeruka hoone puhul tuleb tabelis esitatud ajakulu korrutada teguriga ≥1,5 (keerukustegur ≥1,5). Väga keerukat hoonet iseloomustavad parameetrid on esitatud tabelis “Keerukustegur”; loetelu ei ole lõplik, projekteeritava hoone keerukust hindab ja keerukusteguri konkreetse väärtuse valib professionaalne kvalifitseeritud projekteerija.
Kas tegemist on tänapäevasest tavapärasest hoonest (ehk keerukast hoonest) lihtsama hoonega (keerukustegur <1,0) ja kui suur on sellisel juhul projekteerimise ajakulu hindab professionaalne kvalifitseeritud projekteerija.

Identsustegur

Identsusteguriga võetakse arvesse identsete korduvate korruste, hooneosade või projektlahenduste kasutamine projekteeritavas hoones ning sellest tulenev projekteerimistöö ajakulu vähenemine. Identsustegur jääb vahemikku 0,6…1,0. Tabelites esitatud ajakulu vastab tegurile 1,0 ehk identseid korduvaid lahendusi ei ole sellisel määral, et see tooks kaasa ajakulu vähenemise. Ühest väiksema identsusteguri kasutamist  võib olla asjakohane kaaluda hoonetüüpide I “Korterelamu”, II “Hotell, motell, kasarm” ja III “Büroohoone, perearstikeskus, hambaravikliinik” puhul.

Täpsustused hoonetüüpide kaupa

Tabelites esitatud ajakulu puhul on eeldatud, et hoonetüübi I “Korterelamu” korral projekteeritakse sisearhitektuuri ja tehnosüsteemide valdkondades hoone üldruumid ning kolm tüüpkorterit täies mahus ning kõikides detailides. Kui täies mahus ja kõikides detailides projekteeritavaid tüüpkortereid on rohkem, siis tuleb ajakulu suurendada.
NB! Projekteerimise loominguline töö sisaldab kolme tüüpkorterit, kuid mudeldamine (ehk tehniline töö) hõlmab kolme tüüpkorteri lahenduste baasil kõiki kortereid.

Tabelites esitatud ajakulu puhul on eeldatud, et hoonetüübi II “Hotell, motell, kasarm” korral projekteeritakse sisearhitektuuri ja tehnosüsteemide valdkondades hoone üldruumid ning kolm tüüpset hotellituba täies mahus ning kõikides detailides. Kui täies mahus ja kõikides detailides projekteeritavaid tüüpseid hotellitube on rohkem, siis tuleb ajakulu suurendada.
NB! Projekteerimise loominguline töö sisaldab kolme tüüpset hotellituba, kuid mudeldamine (ehk tehniline töö) hõlmab kolme tüüpse hotellitoa lahenduste baasil kõiki hotellitubasid.

Tabelites esitatud ajakulu puhul on eeldatud, et hoonetüübi III “Büroohoone, perearstikeskus, hambaravikliinik” korral projekteeritakse sisearhitektuuri ja tehnosüsteemide valdkondades hoone üldruumid ning ühe tüüpse korruse kõik rendibüroopinnad täies mahus ning kõikides detailides. Kui täies mahus ja kõikides detailides projekteeritavaid rendibüroopindadega tüüpseid korruseid on rohkem, siis tuleb ajakulu suurendada.
NB! Nii projekteerimise loominguline töö kui ka mudeldamine (ehk tehniline töö) sisaldab vaid ühe tüüpse korruse kõiki rendibüroopindasid, st ülejäänud korruseid ei sisalda.